Immobilier au Portugal : les étapes à suivre pour une acquisition sereine
- mouniamikou
- 26 août 2023
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : 11 mai 2024
Les paysages époustouflants du Portugal et son marché immobilier florissant ont attiré l'attention de personnes du monde entier à la recherche d'une nouvelle maison ou d'opportunités d'investissement.
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier au Portugal, vous vous embarquez dans un parcours excitant. Parcourons ensemble les étapes qui vous assurerons un processus d'achat sans tracas.
Voici les 7 étapes pour un processus d'acquisition sécurisé :
Étape 1 : Se préparer
Avant de vous plonger dans le marché immobilier portugais, prenez un moment pour vous préparer.
Pensez-y comme à faire vos devoirs. Renseignez-vous sur les tendances actuelles du marché, les différents quartiers et les types de biens disponibles. Et n'oubliez pas de budgétiser – assurez-vous de prendre en compte non seulement le prix du bien, mais aussi les frais et taxes supplémentaires applicables.
Étape 2 : Procéder aux vérifications
Maintenant, c'est le moment de mener l'enquête avant de prendre une décision.
Cela revient à s'assurer que la propriété appartient bien à la personne qui la vend et qu'il n'existe pas de dettes inattendues ou des problèmes juridiques liés. C'est un peu comme s'assurer que tout est conforme aux apparences.
Étape 3 : La promesse d'achat et de vente
Appelé "CPCV" au Portugal, c'est le contrat par lequel la promesse d'achat et de vente est mise par écrit.
C'est un contrat préliminaire qui détaille tous les éléments importants : combien vous payez, comment vous allez payer et toutes les conditions qui doivent être remplies avant que l'accord ne soit finalisé. Il est judicieux de faire vérifier par un avocat avant de signer pour vous assurer que tout est en ordre.
Étape 4 : Payer les Impôts
Posséder une propriété signifie faire face à des impôts.
Avant de passer à l'étape suivante, vous devrez demander l'émission des "Guias" et payer deux impôts :
une Taxe de Transfert de Propriété (IMT) et
un Droit de Timbre (Imposto de Selo).
Étape 5 : Le grand final – L'acte Notarié
L'acte notarié est comme le grand final.
Au Portugal, on l'appelle "Escritura". C'est là que vous, le vendeur et un avocat ou un notaire vous réunissez pour officialiser la transaction. En signant l'acte, la propriété vous est légalement transférée.
Au Portugal, les notaires et les avocats ont tous deux le pouvoir d'instrumenter un acte notarié.
Étape 6: Gérer les détails
N'oubliez pas d'enregistrer votre acquisition auprès du Registre Foncier et des services fiscaux.
Étape 7 : L'aventure continue
Félicitations, vous êtes maintenant propriétaire d'un bien au Portugal !
Mais n'oubliez pas, posséder une propriété implique des responsabilités. Cela comprend le paiement des impôts fonciers et le respect des règles locales. Si vous prévoyez de louer votre bien, vous pouvez notamment recourir à des services de gestion immobilière pour vous aider.
En conclusion : Votre chemin vers votre nouvelle propriété
Acheter un bien immobilier au Portugal, ce n'est pas seulement une transaction – c'est un voyage. En suivant ces étapes, vous êtes bien préparé pour prendre des décisions éclairées et naviguer dans le processus en toute simplicité.
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Mounia Mikou